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Überholung eines älteren Hauses – Was ist zu beachten?

Planen Sie eine Renovierung eines älteren Hauses? Lesen Sie weiter und finden Sie heraus, wie Sie die Fallstricke bewältigen können, mit denen Heimwerker häufig konfrontiert sind.

Überholung eines älteren Hauses - Was ist zu beachten? | Pirnar

Planung und Dokumentation

Bevor mit der Renovierung eines älteren Hauses begonnen wird, sollte ein detaillierter Plan erstellt werden. Zunächst müssen Sie festlegen, was Sie mit Ihrem Projekt erreichen möchten,den Zeitplan und diefinanzielle Leistungsfähigkeit sowie den Umfang der Renovierungsarbeiten. Informieren Sie sich vor Beginn der Arbeiten, ob für Ihre Renovierung möglicherweise eine Baugenehmigung erforderlich ist. Es ist sicher, dass für große Umbauten eine Baugenehmigung erforderlich ist. Möglicherweise benötigen Sie jedoch auch eine für einfachere Projekte, z. B. größere Renovierungsarbeiten an Wohngebäuden, bei denen die grundlegende Konstruktion des Hauses geändert wird, einschließlich des Ausbaus von Anbauten.

In der Planungsphase sind die bauphysikalischen Grundsätze zu beachten; Die Energieeffizienz sollte auf umweltfreundliche Weise optimiert werden, um die Luftdichtheit eines Gebäudes zu gewährleisten und alle möglichen Wärmebrücken zu beseitigen. Eine fundierte Planung kann dazu beitragen, die Bauinvestitionskosten zu senken. Daher ist es sinnvoll, Architekten und Bauunternehmer zu konsultieren. Dies ist die einzige Möglichkeit, Ihr Renovierungsprojekt finanziell umzusetzen, andernfalls möchten Sie möglicherweise ein komplett neues Gebäude errichten.

Statische Eignung

Bei der Planung eines möglichen Renovierungsprojekts muss zunächst die statische Eignung des Gebäudes überprüft werden, um sicherzustellen, dass das Gebäude sicher ist und mögliche unerwartete Kosten in Zukunft vermieden werden. Aufgrund der schlechten Verarbeitung, Baufälligkeit, schlechter Tragfähigkeit des Bodens oder der Änderung der vorgesehenen Nutzung eines Gebäudes kann eine statische Sanierung erforderlich sein. Dies ist der erste Schritt bei einer Renovierung, die Folgendes umfasst:

  • Statische Fundamentsanierung, einschließlich Unterbetonarbeiten, Unterfütterung mit Beton und Fundamentinjektionen
  • Sanierung einer statisch-tragenden Wand, bei der Wände mit Armierung oder Fugenmörtel verspannt werden
  • Statische Zwischenbodensanierung, die meistens den Austausch der Zwischenbodenkonstruktion und den Bau von Betonplatten in tragenden Wänden umfasst

Umweltfreundliche Renovierung

Moderne Bautrends schreiben die Verwendung umweltfreundlicher Materialien vor, die für die bestmögliche Schall- und Wärmedämmung sorgen, um Ihr Gebäude so kostengünstig wie möglich zu gestalten und die Umweltverträglichkeit zu unterstützen. Wir verwenden und installieren oft zu viele synthetische Materialien, deren Herstellung die Umwelt belastet. Gleichzeitig sind solche Kunststoffe nach dem Abriss eines Gebäudes eine Entsorgungslast. Die umweltfreundliche Sanierung zur Energieeffizienz ist in der Regel teurer als die ausschließliche Verwendung von Kunststoffen. Auf lange Sicht ist sie jedoch sowohl für unsere Gesundheit als auch für unseren Planeten vorzuziehen.

Dach und Dachstuhl

Um eine weitere Verschlechterung zu vermeiden, sollte die Dacheindeckung erneuert werden. Wir beginnen mit dem Entfernen der alten Dacheindeckung. Als nächstes untersuchen wir den Dachrahmen auf mögliche Schädlinge, Fäulnis oder physische Schäden an Holzkonstruktionen. Schädlinge können am einfachsten mit chemischen Mitteln beseitigt werden. Anschließend wird das Holz mit einer Schutzbeschichtung vor einem erneuten Befall geschützt. Sie müssen auch die Verankerung des Dachstuhls an der Basis überprüfen. Wenn sie schlecht verankert ist, können starke Winde die gesamte Dachkonstruktion wegfegen. Nach der Inspektion müssen Sie entscheiden, ob Sie entweder die gesamte Struktur oder nur einzelne Elemente ersetzen möchten. In der Regel muss der Dachstuhl saniert werden, wenn bis zu ca. 20 Prozent des Holzes Beschädigungen aufweisen. Bei einem höheren Prozentsatz empfehlen wir den Bau einer völlig neuen Dachzarge.

In der Regel haben ältere Gebäude keine isolierten Dachstühle oder Lüftungskanäle, die das Auftreten von Kondenswasser zwischen Dacheindeckung und Dämmung verhindern. Dies ist ein weiterer Aspekt, der bei der Renovierung berücksichtigt werden sollte. Die letzte Aufgabe ist es, sorgfältig neue Dacheindeckungen anzubringen. Die Überholung des gesamten Daches kann ein bis zwei Wochen dauern. Überprüfen Sie daher die Wettervorhersage, bevor Sie mit den Arbeiten beginnen.

Ein weiterer zu berücksichtigender Faktor ist die Sicherheit. Denken Sie beim Überdachen daran, ein Sicherheitsnetz anzubringen, während die Bauarbeiter eine persönliche Schutzausrüstung tragen sollten. Wenn Sie jedoch auch beabsichtigen, den Putz zu erneuern, sollten Sie überlegen, ob Sie nicht doch ein vollständiges Gerüst aufbauen möchten.

Wanddämmung und -putz

In den meisten Fällen entscheiden wir uns, den Putz wiederherzustellen, wenn die Deckschicht abgenutzt ist, ihre Farbe verloren hat oder beschädigt ist, oder wenn wir uns für eine energetische Sanierung entscheiden, da nicht isolierte Wände viel wertvolle Wärme abgeben. Die Mindestnorm legt fest, dass ein Gebäude mit einer Wärmedurchlässigkeit von U < 0,28 W/(m2K) gedämmt werden muss, was für die solidesten Wandstärken einer Wärmedämmung von ca. 15 cm entspricht. Dazu gehören auch wasserdichte Fundamente. Dies beinhaltet das Aufgraben und das erneute Auftragen von Imprägnierung.

Tischlerarbeit

Moderne und schön gestaltete Fenster und Türen werden das Erscheinungsbild eines Hauses drastisch verbessern. Heutzutage wissen wir, dass Schreinereielemente im Zusammenhang mit Wärmeverlusten bei (fehlender) Schalldämmung äußerst wichtig sind. Daher ist es wichtig, die Fenster und Türen auszuwählen, die die Wärme im Inneren halten und uns vor ungünstigen Witterungsbedingungen schützen. Egal, ob Sie ein antikes Anwesen, ein Arbeiterhaus aus der Nachkriegszeit oder eine Stadtvilla renovieren, Pirnar kann Ihnen helfen, die richtige Eingangstür zu finden. Wir bieten Türen in verschiedenen Stilrichtungen an, von denen jede aufgrund ihrer besonderen Merkmale aufweist und dennoch dem gleichen Zweck dient. Mit jeder Tür garantieren wir eine Konstruktion auf dem neuesten Stand der Technik, die eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, Sicherheit und ästhetisches Design gewährleistet.

Grundriss

In älteren Häusern unterscheiden sich die Grundrisse erheblich von den modernen. Um Wohnungen und Häuser funktionaler und moderner zu machen, möchten Sie während der Renovierung möglicherweise einzelne Räume zusammenführen, zusätzliche Trennwände errichten und Türen und Fenster verschieben. Vor dem Angehen der Arbeit sollten die statischen Eignungsprüfungen abgeschlossen und das Gebäude bei Bedarf gestützt oder verstärkt werden, um die Laständerungen zu erleichtern. Trennwände sind zum Abbruch geeignet. Dies schließt Wände mit einer Gesamtdicke von bis zu 15 cm oder 10 cm ohne Putz ein. Tragende Wände sind die Wände, die systematisch im Grundriss angeordnet und vom Fundament bis zur Gebäudespitze miteinander verbunden sind. Sie sollen das Gewicht des Gebäudes tragen, um dessen Stabilität zu gewährleisten.

Elektrizität

In alten Gebäuden müssen häufig die elektrischen Leitungen ausgetauscht werden, falls die Kabel und Schalter abgenutzt oder beschädigt sind. Lassen Sie den Zustand der Gebäudeverkabelung von einem ausgebildeten Elektriker beurteilen. Auch wenn die elektrische Verkabelung intakt erscheint, kann ein möglicher Schaden durch eine Messung festgestellt werden. Messungen sollten durchgeführt werden, bevor das Gebäude an das Stromnetz angeschlossen wird. Treffen Sie die erforderlichen Vorkehrungen, um die Verkabelung ordnungsgemäß zu installieren, und vermeiden Sie mögliche Probleme mit Verlängerungskabeln und baumelnden Leitungen, die weder sicher noch schön anzusehen sind. Die Einbauten sollten unter Berücksichtigung der Stromversorgung und der Anzahl der angeschlossenen Geräte ordnungsgemäß geschützt, d.h. geerdet sein. Wenn ein bestimmter Teil der elektrischen Verkabelung eine unverhältnismäßig große Anzahl von Geräten mit Energie versorgt, kann dies zu einer Überhitzung der Steckdosen und Leitungen führen, was letztendlich zu einem Brand führen kann. Am besten bestimmen Sie die Positionen von Steckdosen und Schaltern sowie von mit Strom betriebenen Geräten. Auf diese Weise kann ein kompetenter Techniker einen geeigneten Verkabelungsplan erstellen, der sowohl sicher ist als auch Ihren Wünschen entspricht.

Wasser- und Abwasserreinigungsanlage

Inzwischen hat sich der Zustand der Blei-Leitungen, die einst für die Installation und die Wasserversorgung verwendet wurden, sicherlich verschlechtert. Auch wenn sie noch wasserdicht sind, wissen wir jetzt, dass sie für unsere Gesundheit schädlich sind, weshalb sie ersetzt werden sollten. Bevor ein solches Projekt durchgeführt wird, sollte erneut ein Plan erstellt und die Lage der Armaturen und Abflüsse sowie die Position des Geschirrspülers und der Waschmaschine bestimmt werden. Vergessen Sie nicht, das Hauptwasser-Absperrventil des Gebäudes zu schließen! In einem Einfamilienhaus sollte das kein Problem sein. In einem Mehrfamilienhaus kann dies jedoch bedeuten, die Wasserversorgung anderer Bewohner einzuschränken. Der Hausmeister sollte im Voraus über Ihre Absicht informiert werden, das Wasser abzusperren, um die erforderlichen Vorkehrungen zu treffen. Informieren Sie auch Ihre Nachbarn über die unterbrochene Wasserversorgung und entschuldigen Sie sich im Voraus für den Lärm der Renovierung.

Freistehende Häuser, die nicht an das Abwassersystem angeschlossen sind, erfordern die Installation einer häuslichen Abwasserreinigungsanlage. Entscheiden Sie sich für eine klassische Abwasserreinigungsanlage oder ein biologische Anlage, die das Wasser mit Hilfe von Pflanzen und Mikroorganismen aufbereitet.

Wände und Fußböden

Die Wände älterer Gebäude bedürfen einer entsprechenden Pflege. Der erste Schritt besteht darin, sie zu reparieren, falls Sie Wasserleitungen und elektrische Leitungen verlegt haben. Als nächstes müssen Sie sicherstellen, dass die Wände ausreichend isoliert sind und kein Schimmel entsteht. Die Böden erfordern die gleiche Aufmerksamkeit. Beim Austausch von Bodenbelägen wird häufig deutlich, dass eine vollständige Renovierung erforderlich ist. Gelegentlich muss nur die Endbearbeitung (z. B. Dämmung, Estrich) wiederhergestellt werden , während bei Holzdecken möglicherweise auch die tragende, trittfeste Konstruktion ausgetauscht werden muss.

Die gründliche Renovierung eines Hauses ist ein komplexes Projekt, das möglicherweise noch teurer und zeitaufwendiger ist als die Errichtung eines neuen Hauses. Wenn Sie an Ihrem Zuhause hängen und es nicht abreißen möchten, zögern Sie nicht, es zu überholen und ihm ein neues Leben einzuhauchen. Sobald Ihr Haus wieder in seiner früheren Schönheit erstrahlt, statt einer Tiara, können Sie es mit der schönsten und hochwertigsten Eingangstür ausstatten.


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